Sanierungsobjekt trifft Neubauchance – flexibel nutzbares Südgrundstück

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Sudweyhe. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der flexiblen baurechtlichen Rahmenbedingungen sowohl für Sanierer, als auch für Bauherren interessante Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1969/1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine zweite Wohneinheit entstanden ist. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 167,33 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 82,17 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit weitere Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Komplettiert wird das Platzangebot durch den großzügigen Dachboden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die Räume bieten eine solide Grundstruktur und lassen sich im Rahmen einer Modernisierung individuell gestalten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für die Nutzung als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst eine Fläche von 982 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Bebauungsstruktur eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes, als auch für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude – eine Garage sowie ein alter Taubenschlag. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der einen Rückbau beziehungsweise Abriss erforderlich macht, wodurch zusätzliche Freiflächen für eine zukünftige Nutzung geschaffen werden können. Ein

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 249,50 m² aufgeteilt in: **Erdgeschoss** Wohnzimmer 16,54 m² Essen 13,98 m² Schlafen 13,67 m² Küche 10,26 m² Flur (1) 8,68 m² Flur (2) 5,17 m² Flur (3) 7,11 m² Bad 7,00 m² Windfang 3,22 m² Heizung 4,80 m² HWR 2,30 m² **Obergeschoss** Wohnzimmer 21,89 m² Schlafen (1) 17,67 m² Schlafen (2) 11,47 m² Küche 7,69 m² Flur (1) 6,07 m² Flur (2) 2,98 m² Essen 5,26 m² Bad 4,10 m² Abstellraum 4,83 m² Garderobe 1,58 m² Balkon 0,96 m² (25% von 3,85 m²) **Kellergeschoss** Kellerraum (1) 14,95 m² Kellerraum (2) 8,97 m² Flur 3,92 m² **Sonstiges** Dachboden 47,23 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiges Südgrundstück mit 982 m² ++ Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ++ Gasbrennwertheizung aus 2017 ++ ruhige Wohngegend ++ attraktive Neubauoption dank flexibler Bebauungsmöglichkeiten ++ gültiger Bebauungsplan Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER