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    Online seit: 07.03.2026

    Sanierungsobjekt trifft Neubauchance – flexibel nutzbares Südgrundstück

    28844 Weyhe
    329.000 €
    Kaufpreis
    5.5
    Zimmer
    167 m²
    Wohnfläche
    982 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 329.000 €
    Käufercourtage: 2,975%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Sudweyhe. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der flexiblen baurechtlichen Rahmenbedingungen sowohl für Sanierer, als auch für Bauherren interessante Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1969/1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine zweite Wohneinheit entstanden ist. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 167,33 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 82,17 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit weitere Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Komplettiert wird das Platzangebot durch den großzügigen Dachboden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die Räume bieten eine solide Grundstruktur und lassen sich im Rahmen einer Modernisierung individuell gestalten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für die Nutzung als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst eine Fläche von 982 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Bebauungsstruktur eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes, als auch für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude – eine Garage sowie ein alter Taubenschlag. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der einen Rückbau beziehungsweise Abriss erforderlich macht, wodurch zusätzliche Freiflächen für eine zukünftige Nutzung geschaffen werden können. Ein

    Ausstattung

    Gesamte Wohn- und Nutzfläche 249,50 m² aufgeteilt in: **Erdgeschoss** Wohnzimmer 16,54 m² Essen 13,98 m² Schlafen 13,67 m² Küche 10,26 m² Flur (1) 8,68 m² Flur (2) 5,17 m² Flur (3) 7,11 m² Bad 7,00 m² Windfang 3,22 m² Heizung 4,80 m² HWR 2,30 m² **Obergeschoss** Wohnzimmer 21,89 m² Schlafen (1) 17,67 m² Schlafen (2) 11,47 m² Küche 7,69 m² Flur (1) 6,07 m² Flur (2) 2,98 m² Essen 5,26 m² Bad 4,10 m² Abstellraum 4,83 m² Garderobe 1,58 m² Balkon 0,96 m² (25% von 3,85 m²) **Kellergeschoss** Kellerraum (1) 14,95 m² Kellerraum (2) 8,97 m² Flur 3,92 m² **Sonstiges** Dachboden 47,23 m²

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Sudweyhe, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Weyhe im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und Privatsphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in wenigen Minuten Fahrzeit. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während weiterführende Schulen, wie Oberschulen und Gymnasien in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar sind. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien optimale Bedingungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B6 und B51 sowie die Autobahnen A1 und A27 sind Bremen und weitere Städte schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Kirchweyhe bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Osnabrück und Hannover, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Zusätzlich punktet Sudweyhe mit einem hohen Freizeitwert. Felder, Wiesen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sorgen zudem für ein aktives und lebendiges Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage von Sudweyhe eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bremen macht den Standort ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit miteinander kombinieren möchten.

    Sonstiges

    Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiges Südgrundstück mit 982 m² ++ Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ++ Gasbrennwertheizung aus 2017 ++ ruhige Wohngegend ++ attraktive Neubauoption dank flexibler Bebauungsmöglichkeiten ++ gültiger Bebauungsplan Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

    Dokumente

    A_Flurkarte.pdfB_Bebauungsplan.pdfC_Grundrisse.pdfD_WF_Zertifikat.pdfE_WF_Berechnung.pdfF_Energieausweis.pdf
    Logo Herr Sebastian Theiling

    IMMOWESER Sebastian Theiling

    Herr Sebastian Theiling

    Impressum

    Exposé-ID: 29639345  |  Referenz-ID: 714#LBz9z9


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