Ruhiges Wohnen mit Garten - Erdgeschoss-Traum in Heisingen

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Essen-Heisingen. Das Haus wird aktuell nach WEG-Richtlinien aufgeteilt. Die obere Einheit wird von der einzigen weiteren Miteigentümerin selbst bewohnt – ideal für alleinstehende Personen oder kinderlose Paare, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Auf ca. 94,50 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das rund 30,00 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben der Küche und einer praktischen Garderobe verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Fenster und Dusche). Schlafzimmer sowie das Gäste-/Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 27,00 m² großen Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Rund 7,00 m² der Terrasse sind in der Wohnfläche berücksichtigt. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen, nicht eingezäunten Gartenanteil – perfekt für entspannte Feierabende im Grünen. Drei Kellerräume, wovon einer mit eigener Sauna ausgestattet ist, runden das attraktive Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine asbestfreie Elektro-Nachtspeicherheizung (ca. 1997). Die Bäder wurden ebenfalls ca. 1997 erneuert, das Dach im gleichen Zeitraum saniert. Zweifachisolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden ist vorhanden, die Elektrik wird 2025 nochmals überarbeitet. Eine Garage oder ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Da die Teilung nach WEG aktuell erfolgt, liegen derzeit noch keine Hausgeldabrechnungen, Protokolle, Rücklagen oder eine Teilungserklärung vor. Eine verbindliche Aussage zur Höhe des künftigen Hausgeldes kann daher aktuell nicht getroffen werden. Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 €. Haben wir

Alles auf einen Blick: - Baujahr 1954 - Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses - ca. 94,50 m² Wohnfläche - drei Zimmer (Wohnzimmer ca. 30,00 m²) - Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung, ca. 27,00 m² (7,00 m² anrechenbar) - eigener Gartenanteil, nicht eingezäunt - Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche, Fenster) - zusätzlich Innenliegendes Bad mit Badewanne - Arbeits- oder Gästezimmer - drei Kellerräume, eigene Sauna - Dachsanierung ca. 1997 - Bäder erneuert ca. 1997 - Überarbeitung der Elektrik 2025 - Elektro-Nachtspeicherheizung (asbestfrei, ca. 1997) - Zweifachisolierverglasung mit elektrischen Rollläden - absolut ruhige und grüne Wohnlage - gute Anbindung an B227 / A44 und ÖPNV - Nähe zu Radwegen, Baldeneysee und Sportvereinen (ETUF) - kein eigener Stellplatz oder Garage, ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Haus

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