Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und 2 Bädern – modernisiert & sofort verfügbar

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1920 befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 113 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt die große Einbauküche für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Der offene Grundriss schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei direkten Zugänge zur umlaufenden Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus – wodurch der Außenbereich optimal in den Wohnalltag integriert wird. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde im Jahr 2020 im Wohn-, Ess- und Kochbereich eine neue Betonbodenplatte eingebracht. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Nebenraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie weitere Anschlüsse befinden. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit modernen Vinylböden ausgestattet. Zusätzlich steht hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, wodurch der Wohnkomfort im Alltag erhöht wird. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2021, welche auch die Warmwasserversorgung inklusive Zirkulationspumpe übernimmt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ebenfalls eine neue Gasleitung verlegt. Die Kunststofffenster in weiß-grauer Ausführung wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen zu einer zeitgemäßen Optik sowie verbesserten

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Baujahr ca. 1920 - Grundstücksfläche 160 m² - Wohnfläche ca. 113 m² - 3 ZKB - 2 Schlafzimmer - 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und 2 Zugänge zur Terrasse - offene große Einbauküche - 2 Tageslichtbadezimmer (1 BZ im OG mit Dusche und 1 BZ im EG mit Badewanne) - Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 Fabrikat Buderus (inkl. Warmwasserversorgung mit Zirkulationspumpe), 2021 neue Gasleitung - Kunststofffenster in weiß/grau aus dem Jahre 2020 - Veluxfenster ca. aus dem Jahr 2000 - Außenrolläden (teils elektrisch/ teils manuell) - Bodenbeläge: EG Fliesen und OG Vinyl - neue Eingangstür aus dem Jahre 2020 - Teilkeller (Gewölbe) - Hauswirtschaftsraum mit Nebenraum für Heizung und Anschlüsse - PKW- Stellplatz - 1 umliegende Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche - 2022 Modernisierung der Außenfassade inkl. Armierungsgewebe, Putz und Anstrich (außer Westseite oberhalb Terrassenüberdachung) - Elektrik im EG aus dem Jahre 2020 und im OG aus dem Jahre ca. 2000 - 2020 neue Bodenplatte (Beton) im Wohn-/Ess-/ Kochbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F.