WINDISCH IMMOBILIEN! Neubau-DHH in A+ direkt in FFB - Ruhig und verkehrsgünstig gelegen

Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit 18-monatiger Festpreisbindung Das Wohnkonzept: modern, durchdacht und flexibel auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch den Hausanschlussraum – praktisch und sauber integriert. Die zweite Ebene bietet Ihnen mit drei Zimmern und Bad genau den Spielraum, den man im Alltag schätzt: Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum – Sie entscheiden, was zu Ihrem Lebensstil passt. Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen die dritte Wohnebene – ein echtes Plus an Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen: als ruhiger Arbeitsbereich, Gästeetage oder als separater Rückzugsort – bis hin zu einem kleinen Apartment für größere Kinder. So wächst das Haus mit Ihren Bedürfnissen mit. Optional: Auf Wunsch ist auch eine Ausführung ohne ausgebautes Dachgeschoss möglich. In diesem Fall wird selbstverständlich ein entsprechender Minderbetrag berücksichtigt. Zudem kann das Haus an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Gerne können Sie dieses Haus auch mit Keller erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an. * EFFIZIENZHAUS 55, 40, oder 40Plus ebenfalls auf Wunsch möglich. In der Grundausstattung enthalten: - Zentrales Be.-& Entlüftunssystem - Massive Bauweise - Freizeit "Plus" Paket - 3-Scheibenverglasung - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Luft- Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) - Terrasse - großer Wohnbereich - Gästezimmer - Studio u.v.m... Um die Bebauung rechtlich sicher zu machen, wurde im Vorfeld ein Antrag auf Vorbescheid gestellt. Dieser ist bereits genehmigt und kann gerne auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an Wand-Massivhaus vergeben. Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten: - BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden. - FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungs-versicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB - BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG: 100.000,00 EURO -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens - Energiesparnachweis und Energieausweis - Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung - exakte Statikberechnung Ihres Hauses Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit - Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch die hauseigene Architekturabteilung von Wand-MassivHaus - Verwendung von Markenprodukten - Bauzeitgarantie - Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - Hausakte/Dokumentation Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 12.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Stuttgart" inkl. Grundstück, anteiligem Abriss zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber/Bauamt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden. Änderungen bleiben vorbehalten. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung