Kompakte Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial im Essener-Norden!

Diese charmante Dachgeschoss-Einheit bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlich instand gehaltenem Treppenhaus. Aktuell ist die Einheit solide vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie... ... Fortsetzung im Exposé... Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

- ca. 34 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - aktuell vermietet - Jahresnettomiete ca.: 2.160,00 € - Bad mit Waschmaschinenanschluss - Erweiterungspotenzial durch Zukauf der Nachbareinheit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.