5-Zimmer-Maisonette – vermietete Kapitalanlage Wilhelmstadt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses, dessen Baujahr auf etwa 1905 datiert. Die Wohnung ist als Maisonette gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb des Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 112,40 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern bietet sie eine großzügige Raumstruktur. Besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation. Die Wohnung ist bereits seit 01.01.1989 langfristig an denselben Mieter vermietet, wodurch sich für Investoren eine verlässliche und kontinuierliche Nutzungsperspektive ergibt. Die aktuelle Nutzung sowie mehrere im Laufe der Zeit vorgenommene Anpassungen innerhalb der Wohnung wurden durch den Mieter selbst realisiert. Hierzu zählen auch bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung, die in Abstimmung mit der Nutzungssituation entstanden sind und die heutige Raumstruktur teilweise prägen. Die Maisonetteebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und schaffen dadurch eine klare räumliche Gliederung der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine helle Atmosphäre, während der vorhandene Balkon einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Gebäude selbst umfasst insgesamt vier Etagen und fügt sich harmonisch in das charakteristische Straßenbild der Krowelstraße ein, das durch klassische Berliner Wohnhäuser geprägt ist. Die Bruttomiete (Nettokaltmiete + Betriebskosten) für die Wohnung beträgt 699,75 Euro im Monat. Instandhaltung 5464,05 Euro 31.12.2024

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