Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhigem Wohngebiet und großem Garten

Seltene Gelegenheit in begehrter Sackgassenlage von Ostelsheim: Großzügiges Zweifamilienhaus mit 786 m² Grundstück. Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Nutzungspotenzial kommen nur selten auf den Markt. In absolut ruhiger, reiner Wohnlage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem sonnigen, großen Grundstück in leichter Hanglage. Ein Angebot für Käufer, die Weitblick haben – und wissen, wie wertstabil gute Lagen sind. Warum dieses Haus besonders ist ✔ Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ✔ Großzügige 200 m² Wohnfläche ✔ Zwei Wohneinheiten ✔ Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor ✔ Sauna- und Partybereich im Untergeschoss ✔ Zisterne für Regenwasser mit ca. 1.000 Liter im Garten Hier eröffnen sich Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung zur Finanzierungsoptimierung oder großzügiges Einfamilienwohnen mit separatem Gästebereich. Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt: Der Essbereich mit Kachelofen (2008 modernisiert inkl. Pufferspeicher und Wassertasche) bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne. •Elternschlafzimmer •Kinderzimmer / Büro •Modernisiertes Badezimmer (BJ: ca. 2004) mit elektrischem Handtuchheizkörper •Gäste-WC •Küche mit Einbauküche in U-Form (BJ: 2002, Elektrogeräte ca. 2016 und 2018 erneuert) •Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (ausser Büro) •Separate Speisekammer neben der Küche Eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit. Dachgeschoss – Flexibilität mit zwei Balkonen: Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad (inkl. Badewanne und separater Dusche) sowie zwei großen, überdachten Balkonen. Ideal für erwachsene Kinder, Homeoffice, Gäste oder als eigenständige Einheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Auch in Bezug auf die Finanzierungskosten ist diese Flexibilität ein

Erdgeschosswohnung: - hochwertige Einbauküche in U-Form mit Zugang zum - Esszimmer (großzügige Gestaltung) mit Kaminofen (Einsatz ca. 2008 erneuert) - Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Blick in den Garten - separates Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - Elternschlafzimmer - Büro oder kleines Kinderzimmer - großzügiger Eingangs- bzw. Dielenbereich Dachgeschosswohnung: - 4 separate Zimmer - 2 große, überdachte Balkone (auf jeder Giebelseite einer) mit Weitblick - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Küche (Möglichkeit eine Wand zu entfernen, um sie offen zum Wohnzimmer zu gestalten) Kellergeschoss: - Sauna mit separater Dusche und WC - Partyraum mit Holzkaminofen der auch das Heizwasser erwärmt - Zugang zum Gartenbereich - Werkstattkeller - Heizungsraum (sehr gepflegt), ca. 2003 neu eingebaut - Wasser inkl. Solarunterstützung (ca. 2008) - großzügiger Keller als Gewölbekeller mit Backsteinen gestaltet um Vorräte zu lagern - Waschküche mit Bodenablauf - Hauswirtschaftsraum (zum bügeln, etc.) oder als Gästezimmer - Holzlagerraum Aussenbereich: - Doppelgarage ohne Trennwand inkl. elektrischem Torantrieb links, Flachdach mit Kupferverblechung - gepflegter Gartenbereich mit stabilem Geräteschuppen - Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech - großzügige, überdachte Terrasse - kleiner Teich mit Seerosen - Zisterne mit ca. 1.000 Liter Fassungsvermögen im Garten - Hauseingangsbereich mit Edelstahlgeländer versehen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. *****WICHTIG***** Wir bitten um Anfragen über Immobilienscout24.de und nicht telefonisch, danke. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage, SCHNELLSTMÖGLICHST einen Link zum Download des Exposés sowie weiterer Unterlagen von uns zugesandt. (Unser Exposé Link kann manchmal leider im Spam landen, bitte sind Sie so freundlich und prüfen das ggf.) Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Provisionshinweises, öffnet sich das Exposé mit allen Unterlagen zur Immobilie. Bitte geben Sie für die Zusendung des Exposès und um eine Besichtigung zu vereinbaren unbedingt die nachfolgenden Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular an: - kompletter Name, Anschrift, Email & Telefon Nummer Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank im voraus . . .