Top-Investment in der Altstadt-Fußgängerzone von Schwäbisch Hall: 19 Wohneinheiten +1 Gewerbeeinheit

Sehr gepflegt, saniert und sofort werthaltig nutzbar: Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1890) in der Schwäbisch Haller Altstadt-Fußgängerzone überzeugt als substanzstarkes Innenstadt-Investment mit laufender Ertragskraft. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, ist voll vermietet und verbindet eine etablierte Gewerbeeinheit in erstklassiger Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Fußgängerzone und 19 Wohneinheiten – eine Kombination, die für Investoren Stabilität und Risikostreuung innerhalb eines Objekts bietet. Das Gebäude steht auf ca. 302 m² Grundstück und vereint eine attraktive Mischung aus 19 Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 562 m² Wohnfläche und ca. 215 m² Gewerbefläche. Ergänzend stehen ca. 100 m² Nutzfläche im Keller und Erdgeschoss zur Verfügung – ideal als Lager- und Nebenflächen. Alle 19 Wohneinheiten mit den Apartments sind funktional und nachfragegerecht ausgestattet: Jede Einheit verfügt über eine eigene Kitchenette mit Kühlschrank, Spüle und Kochmöglichkeit; ergänzend sind u. a. Wasserkocher, Kaffeemaschine sowie eine Grundausstattung an Geschirr und Kochutensilien vorhanden. Für die Mieter stehen zentrale Waschmöglichkeiten inklusive Trockner zur Verfügung. Die Apartmentgrößen variieren von ca. 15,9 m² bis 57,25 m² und decken damit eine breite Zielgruppe ab – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigeren Einheit. Die Vermietung erfolgt derzeit über einen Dienstleister im Rahmen einer pauschalen Warmmiete, wodurch ein professionell organisierter Betrieb sichergestellt ist Der Gesamteindruck ist saniert und sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden. Die Gewerbefläche wird nun langfristig an ein etabliertes Augenoptik-Fachgeschäft vermietet. Eine großzügige Schaufensterfront in bester frequenzstarker Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit; die Anlieferung erfolgt komfortabel über einen separaten Zugang. Ergänzt wird die Einheit durch

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Frank Kuzinna Bereichsleiter Immobilien gepr. Immobilienfachwirt (IHK) Fachmakler für Gebäudemodernisierungen Wüstenrot - Immobilien