AIGNER - Kernsanierte 2-Zimmer- Wohnung in Scheyern

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und energetisch sanierten Wohnung in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung in Scheyern unbedingt ansehen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit gerade einmal 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die liebevoll eingerichtete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinen- anschluss sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich zur Wohnung gehört das über eine Raumspartreppe erreichbare Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Da dieser Raum lediglich eine Raumhöhe von ca. 1,6 Metern hat, sind diese Flächen keine Wohnfläche und auch nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet. Diese vielseitig nutzbare Fläche ist ohne Aufpreis für Sie im Kaufpreis enthalten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 bis 2021 kernsaniert, die Wohnung selbst wurde 2022 fertiggestellt. Hierbei wurde die gesamte Haustechnik, sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde die alte Heizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Fuß-bodenheizung und Lüftungsanlage ersetzt und das Dach neu eingedeckt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 286.000 Euro + 10.000 Euro Außenstellplatz + 10.000 Euro Außenstellplatz = 306.000 Euro Gesamtkaufpreis . Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - Komplett kernsaniert - Heller und offener Wohn-Ess-und Küchenbereich - Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenplatz - Großes Schlafzimmer - Kellerabteil - Zwei Außenstellplätze ( KP: € 20.000 ) - Zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Baujahr: 1952 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+