AIGNER - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage inmitten von Pfaffenhofen

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,84 qm Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015 im familienfreundlichen Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine vorteilhafte Südwest-Ausrichtung, durch die man bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann. In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, welches in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ruhe und Privatsphäre sind dreifach verglaste Schallschutzfenster, sowie Rollläden verbaut. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Praktisch gelöst ist die Wäschepflege: Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich direkt im Flur der Wohnung, alternativ steht ein fester Platz im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einer schönen Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Induktionskochfeld ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist der Blick ins Grüne durch das direkt vor den Fenstern angelegte Schilfgras, das besonders im Frühling und Sommer als natürlicher Sichtschutz dient. Die Bewohner des Hauses können zudem den gemeinschaftlichen Innenhof nutzen, der mit Sitzgelegenheiten und einer kleinen Spielgelegenheit für Kinder zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Mieter sehr zuverlässig sind und das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen möchten – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und eine solide Bausubstanz legen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 280.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 300.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Zentrale Lage - Sehr guter Energiekennwert - Parkettboden - Fußbodenheizung - Schallschutzfenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden - Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Flur - Waschkeller mit eigenem Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner - Eigenes abschliebares Kellerabteil - Allgemeiner Fahrradkeller - Aufzug im Haus - Tiefgarageneinzellstellplatz - Kleiner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Unbefristet vermietet: Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 775 Euro + Stellplatz 25 Euro + 100 Euro Nebenkosten = 900 Euro Gesamtmiete

Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 35,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A