AIGNER - Attraktive Kapitalanlage in Pfaffenhofen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,89 qm befindet sich in einer im Jahr 2015 errichteten Wohnanlage im familienfreundlichen Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie punktet mit einer zeitgemäßen Ausstattung, zu der unter anderem Echtholzparkett in allen Wohnräumen, sowie eine komfortable Fußbodenheizung gehören. Durch die Südost-Ausrichtung gelangt vor allem am Vormittag angenehme Morgensonne in die Räume. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt als Besonderheit über ein eigenes Fenster für natürliches Tageslicht, sowie eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Für Ruhe und Privatsphäre sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster und installierte Rollläden. Praktisch gelöst ist die Wäschepflege durch einen eigenen Anschluss direkt im Flur der Wohnung, alternativ steht ein fester Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Induktionskochfeld ausgestattet. Ein natürliches Detail ist der Blick ins Grüne durch das direkt vor den Fenstern angelegte Schilfgras, das in den Sommermonaten als Sichtschutz dient. Die Bewohner können zudem den gemeinschaftlichen Innenhof mit Sitzgelegenheiten und einer kleinen Spielgelegenheit nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dank der zuverlässigen Mieter, die das bestehende Mietverhältnis gerne langfristig fortführen möchten, bietet sich hier für Kapitalanleger eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen Umfeld. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000 Euro Erdgeschosswohnung + 20.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 319.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Zentrale Lage - Sehr guter Energiekennwert - Parkettboden - Fußbodenheizung - Schallschutzfenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden - Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Flur - Waschkeller mit eigenem platz für die eigene Waschmaschine und Trockner - Eigenes abschliebares Kellerabteil - Allgemeiner Fahrradkeller - Aufzug im Haus - Tiefgarageneinzellstellplatz - Kleiner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Unbefristet vermietet: Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 880 Euro + Stellplatz 50 Euro + 220 Euro Nebenkosten = 1.150 Euro Gesamtmiete

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 35,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2015