Attraktives Wohnen in Bilk: EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & guter Infrastruktur, aktuell vermietet

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in ruhiger Sackgassen-Endlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine sofortige Rendite nutzen möchten. Aufgrund der laufenden Vermietung stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche Eingangsdiele Abstellkammer außerhalb der Wohnung Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Aktuell gehören zu der Wohnung ein Außen-Stellplatz direkt am Haus und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Beide können zusätzlich erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht