super geschnittene Wohnung in guter Lage

In gefragter Wohnlage von Hannover-Mittelfeld bietet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus eine attraktive Gelegenheit zum Immobilienkauf. Das 1978 errichtete Gebäude ist unterkellert; die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig mit einer bodentiefen Dusche. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge der letzten Modernisierung (2025) wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter der Einbau einer neuen Heizung. Aktuell sind die Heizkosten noch vergleichsweise hoch – durch die neue Heizungsanlage sowie den vorgesehenen Fensteraustausch ist jedoch mit einer erheblichen Reduzierung der Heizkosten zu rechnen. Ein Angebot für den Austausch der Fenster liegt bereits vor (6.231,64 €), wodurch sich dieses Modernisierungspotenzial klar kalkulieren lässt. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 471,97 €. Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, einen modernisierten Zustand sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in einer etablierten Nachbarschaft – eine überzeugende Kombination für Käufer, die Wert auf Lage, Ausstattung und Perspektive legen.

- Balkon - Unterkellert - neues Duschbad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 234.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist G. **Energieangaben / Pflichtangaben gemäß GEG** Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis** ist **2025**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Gas** angegeben. **Hinweis:** Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen; diese sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. **Zwischenverkauf vorbehalten.**