Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Rensefeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 138,73 m² auf einem großzügigen Eigenland-Grundstück von ca. 861 m². Die Immobilie befindet sich in fertiggestelltem Zustand und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt 3,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3,5 Zimmer im Dachgeschoss und 2 Badezimmer zuzüglich Gäste-WC und bietet somit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Flurbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz für gesellige Runden. Ein mögliches Schlafzimmer befindet sich bequem im Erdgeschoss. Dem angeschlossen liegt das Duschbad, was kurze Wege ermöglicht. Nebenan befindet sich hier ein halbes Zimmer, welches idealerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und die Einbauküche mit Sitzmöglichkeit für den ersten Kaffee am Morgen. Die vorhandene Einbauküche, die sich im Eigentum der Mieter befindet, ist gepflegt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Gegen einen geringen Abstand kann diese gern dort verbleiben. Dank der massiven Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt wurde. Heute fungieren die 3 Zimmer als Schlaf- oder Aufenthaltsräume. Das halbe Zimmer eignet sich idealerweise als Büro, Ankleide oder für Gäste. Im Zimmer gegenüber der Treppe sind sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier eine Küche eingebaut werden könnte, wenn man in zwei Einheiten unterteilen möchte. Auf dieser Ebene ist desweiteren ein Duschbad vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Teilkeller und ein Gartengerätehaus. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage, während die Toreinfahrt praktischen Zugang zum Haus gewährleistet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des

* 7 Zimmer (3,5 Zimmer je Etage) * ca. 138 m² Wohnfläche * ca. 861 m² Grundstück (Eigenland) * vermietet seit 2006 zu 1100 €/kalt/Monat * gepflegte Einbauküche (Mietereigentum) * Duschbad & separates Gäste-WC im Erdgeschoss * großzügiger Flurbereich * Schlafzimmer im Erdgeschoss * massive Treppe zum Dachgeschoss * das Dachgeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt * ein Raum mit Zuleitungen für Küche, falls Kücheneinbau gewünscht ist * Duschbad * Teilkeller * Garage * überdachte Terrasse * sonniger Garten * Gartengerätehaus * Toreinfahrt * Erneuerung der Heizung (von Öl auf Gas): ca. 2024/2015 * Austausch der Fenster von 2010 - 2014 * neue Haustür aus 2014 * Dachdämmung, neue Dachpfannen & Dachflächenfenster aus ca. 1995 * Ringdrainage aus 2008 * Sicherungskasten (Elektrik) erneuert * Außendämmung & Elektrik (Leitungen) aus dem Baujahr