Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einem sonnigen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Als Fertighaus errichtet, bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und damit ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das 870 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben einer großzügigen Terrasse stehen verschiedene Sitzbereiche und ein Gartenhaus zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind Freiplätze vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich wird durch einen Erker ergänzt, der für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein barrierefreies Gästebad, welches 2022 modernisiert wurde, ergänzt das Raumangebot. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche miteinander und führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, während der angrenzende Balkon einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche, da

SANIERUNG: 2021 - Fußboden Obergeschoss - Heizungsanlage 2022 - Bad Erdgeschoss - Holzaußenarbeiten - Umkehrosmoseanlage AUSSTATTUNG: - 7 Zimmer - Einbauküche - Kaminofen - Gäste-WC (barrierefrei, 2022 erneuert) - Duschbad - Süd-West Ausrichtung - großzügige Terrasse - Gartenhaus - Energieeffizienzklasse B - Umkehrosmoseanlage - 3.000 Liter Regenwasserzisterne

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.