Romantisches Familienidyll – Charmante Doppelhaushälfte in Top-Lage

Diese liebevoll gepflegte kleine Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kareth bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Ein Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen, während der geschützte Hof hinter dem Haus Platz für gemeinsame Stunden im Freien, spielende Kinder oder entspannte Abende bietet. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich mit Werkstatt bietet viel Stauraum und Platz für Hobbys und handwerkliche Projekte. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert: Bereits 1985 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Die Heizungsanlage wurde 1993 umfassend modernisiert, und im Jahr 2003 wurden die Bäder, 1998 die Fenster erneuert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Top-Lage in Kareth verbindet ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Ein Haus mit Charakter, das Geborgenheit ausstrahlt und Raum für neue Erinnerungen bietet – ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen. ❤️

Highlights: - Kleine Doppelhaushälfte mit charmantem Vorgarten sowie Hofbereich hinter dem Haus - Top-Lage in Kareth – ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur - Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum, flexibel nutzbar (z. B. Schlafen, Arbeiten, Hobby) - Voll unterkellert mit Werkstattbereich – ideal für Handwerker und Heimwerker - uvm. Modernisierungen: - Teilweise Modernisierung der Leitungssysteme (1985) (Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen) - Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage (1993) - Erneuerung der Bäder (2003) – funktional und zeitgemäß - Austausch der Fenster (1998) – verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort

Das Baujahr konnte nicht durch offizielle Unterlagen verifiziert werden. Die Angabe beruht auf Informationen des Eigentümers. Baujahr laut Eigentümer ca. 1925 (genehmigte Bauvoranfrage aus dem Jahr 1969) Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen