VR IMMO: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial.

Dieses historisch geprägte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage direkt an der Ersten Straße in Neuenrade und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich begabte Interessenten. Die charmante Immobilie vereint traditionellen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein individuelles Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, deren ursprünglicher Gastraum, Nebenräume und Infrastruktur noch vorhanden sind. Die großzügigen Flächen bieten sich an für eine erneute gastronomische Nutzung, aber ebenso für alternative Konzepte wie Atelier, Büro, Praxis oder Wohnraumerweiterung – je nach Bedarf und Vision. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Zimmer, die ursprünglich als Fremdenzimmer konzipiert waren. Zuletzt wurden diese als Wohnung genutzt und bieten eine flexible Grundlage für die Gestaltung einer geräumigen Wohneinheit oder auch mehrere kleinere Einheiten. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, überzeugt jedoch durch gute Raumhöhe und ausreichend Platz für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, das Gebäude individuell zu erweitern. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer sollte daher sowohl handwerkliches Geschick als auch die Bereitschaft zum Modernisieren mitbringen. Als Gegenleistung erhält man ein Haus mit viel Geschichte, Charme und der Chance, ein unverwechselbares Objekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob als Wohnhaus mit Charakter, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Sanierungsprojekt – dieses Gebäude bietet eine außergewöhnliche Grundlage für neue Ideen und frischen Wind.

* Baujahr: ca. 1900 * Boden: Holzdielen, PVC & Fliesen * Dach: keine relevanten Modernisierungen | ungedämmt * Elektrikleitungen: veraltet * Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Holzfenster mit Einfachverglasung im DG * Verfügbar nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 223 m² * Heizung: Ölzentralheizung aus 1990 * Kellerraum vorhanden | Immobilie ist teilweise unterkellert * Massivbauweise * Wasserleitungen: veraltet * Wohnfläche: ca. 115 m² im OG * Gewerbefläche: ca. 115 m² im EG * Energieausweis: in Vorbereitung * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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