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    89079 Ulm
    550.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    342 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 550.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Beschreibung

    Dieses Reihenendhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und bietet Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst ca. 342 m² und schafft damit ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Nutzfläche und Außenbereich. Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung der Bewohner. Das im Jahr 1976 erbaute Haus überzeugt durch eine Kombination ausgewählter Ausstattungsdetails. Ein besonderes Merkmal ist der hochwertige Travertinboden, der dem Innenraum ein harmonisches Ambiente verleiht. Für Behaglichkeit sorgt die integrierte Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt zudem wartungsarm, umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Der Außenbereich hält mehrere Rückzugsmöglichkeiten bereit: Der Balkon bietet weite Außblicke, während die Terrasse unmittelbar vor dem Wohnzimmer zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Garten eignet. Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage direkt an der Grundstücksgrenze, die bequeme und witterungsunabhängige Parkmöglichkeiten garantiert und die Möglichkeit der Stromversorgung bietet. Die Lage des Hauses verbindet komfortables Wohnen in einem Reihenendhaus mit den Vorzügen eines größeren Grundstücks; nur ein direkter Nachbar und zusätzlichen Fenstern. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und die technische Ausstattung mit Fernwärme und Fußbodenheizung entspricht das Reihenendhaus modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort. Diese Merkmale unterstreichen die Wertigkeit des Angebots und schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für die individuelle Wohnraumgestaltung.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Ulm besticht als lebenswerte kleine Großstadt mit einem stabilen und wohlhabenden Bevölkerungsprofil. Die Stadt überzeugt durch eine starke wirtschaftliche Basis in den Bereichen Fertigung, Technik und Engineering, gepaart mit einer niedrigen Arbeitslosigkeit und einer internationalen Vielfalt, die eine lebendige und zukunftsorientierte Gemeinschaft fördert. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein sicheres und nachhaltiges Umfeld, das besonders für Familien mit Blick auf eine wertbeständige Immobilieninvestition von großem Interesse ist. Der Stadtteil Wiblingen bietet Familien ein besonders attraktives Umfeld, das durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Spielplätze, die in nur zwei bis drei Minuten zu Fuß erreichbar sind und damit ideale Orte für Kinder zum Spielen und Entdecken bieten. Sportbegeisterte Familien profitieren von nahegelegenen Sportanlagen. Für kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten laden das Bürgerzentrum Wiblingen sowie das Gemeindezentrum ein, die in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar sind und das nachbarschaftliche Leben bereichern. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot, das von Kindergärten wie dem Kinderladen Wiblingen, der nur zwei Minuten entfernt liegt, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Grundschule am Tannenplatz und dem Schulzentrum Ulm-Wiblingen Albert-Einstein-Gymnasium reicht, die alle in einem Radius von maximal zehn Gehminuten liegen. Diese Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege für Kinder und Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend gewährleistet: Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in nur fünf bis sechs Minuten Fußweg. Einen Steinwurf entfernt eröffnet außerdem der Gögglinger Wald, mit seinen weitläufigen Forstwegen und dem Trimm-Dich-Pfad, vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivität im Grünen. Auch die Nahversorgung ist

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Ulm - Tobias Saur

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    Impressum

    Exposé-ID: 29646599  |  Referenz-ID: 26069003


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