MFH in Waldheim: Panorama-Blick, Garten & viel Platz – Renditeobjekt mit Potenzial

Verkauft wird ein charmantes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) in begehrter Höhenlage von Waldheim. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, laufende Instandhaltungen und einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt. Besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer: 3 der 5 Wohneinheiten verfügen über eine eigene Loggia, die einen freien Blick ins Grüne und über Waldheim bietet. Das weitläufige Grundstück inklusive Gartennutzung und massivem Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Platzwunder: Zusätzliche Nutzflächen Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Stauraum, was sie am Mietmarkt besonders konkurrenzfähig macht: Keller & Boden: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine separate Bodenkammer. Extras: Zusätzliche Abstellräume auf halber Treppenhöhe sind vorhanden/möglich. Nebengebäude: Im massiven Nebengebäude steht jeder Wohneinheit ein weiterer Raum zur Verfügung (ideal für Fahrräder, Werkstatt oder Gartenmöbel). Außenbereich: Der Garten steht der Mietergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Zustand & Technik Laufende Pflege: Der Eigentümer hat das Objekt kontinuierlich instand gehalten. Modernisierungen: Fenster und Elektrik wurden in den 2000er Jahren in weiten Teilen (EG, Maisonette) erneuert. Die Wohnung im EG links ist auf modernem Stand (Parkett, neue Sanitärinstallation). Sanierungschance: Zwei Einheiten sowie das DG bieten Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen und eine deutliche Mietsteigerung.

Die Wohneinheiten im Überblick EG rechts: 1-Raum-Wohnung (ca. 36 m²) Status: Frei stehend / Bezugsfrei Gastherme (2001) Zustand: Renovierungsbedürftig (ideal zur Wertsteigerung) EG links: 2-Raum-Wohnung (ca. 47 m²) Status: Vermietet (190,- € KM/Monat) Highlights: Loggia, 2011 kernsaniert (Elektrik, Bad, Parkett), Gastherme Zustand: Gepflegt und modernisiert 1. OG rechts: 2-Raum-Wohnung (ca. 43 m²) Status: Frei stehend / Bezugsfrei Highlights: Loggia mit Panoramablick Zustand: Sanierungsbedürftig (Gestaltungspotenzial) 1. OG / DG links: Maisonette-Wohnung (ca. 114 m²) Status: Vermietet (300,- € KM/Monat) Highlights: Großzügiger Schnitt über zwei Etagen, Loggia, modernisierte Elektrik/Fenster Zustand: Teilsaniert / Gepflegt DG rechts: 3-Raum-Ferienwohnung (ca. 34 m²) Status: Frei stehend / Bezugsfrei Highlights: Vergrößerungspotenzial vorhanden, Elektroheizung Zustand: Zuletzt saniert Fazit: Ein Objekt mit Charakter, Loggien für alle Bewohner und enormem Platzangebot. Ideal als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.