METZ IMMOBILIEN - Architektenhaus mit Hofgarten und viel Potenzial

Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine besondere Architektur, viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von etwa 380 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder kreative Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Die Architektur ist in einer Art Split-Level-Bauweise gestaltet und verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charme sowie eine angenehme räumliche Dynamik. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das hochwertige Eichenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses zentralen Raumes. Der geschützte Garteninnenhof ist von außen nicht einsehbar und kann von mehreren Seiten betreten werden. Hier lässt sich eine wunderbare private Rückzugsoase im Freien gestalten – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einer Außenterrasse und schaffen damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fenster der Schlafzimmer stammen aus den Jahren 2006 bis 2008. Im Erdgeschoss befindet sich ein Originalbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine ältere Einbauküche mit Fenster aus dem Jahr 2008 ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Kellerbereich und einem praktischen Vorratsraum befindet sich hier ein heller Raum mit Heizkörper, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Nutzfläche und somit zahlreiche Optionen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann, ca. 2006). Das Haus ist teilunterkellert und befindet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.