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Open House - Kulturelles Investment mit klarer Substanzanalyse ... Steuerlich attraktiv und architektonisch einzigartig - Jetzt anmelden und vor Ort erleben.

04277 Leipzig / Marienbrunn

595.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerWintergartenDenkmalobjekt

Eckdaten

Kaufpreis:	595.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	185,09 m²
Grundstück:	260 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1913
Letzte Modernisierung:	2012
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort, nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1913

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Standort

04277 Leipzig / Marienbrunn

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Beschreibung

Diese Immobilie wird aktuell für die Vermarktung vorbereitet. Weitere Informationen, professionelle Fotos und ein vollständiges Exposé folgen in Kürze. Gerne können Sie sich schon jetzt bei uns melden, wir informieren Sie vorab und beantworten Ihre Fragen persönlich. Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. ° Virtuelle Besichtigung vorab Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie den persönlichen Link zu unserem exklusiven 360°-Rundgang. Erleben Sie die Atmosphäre der Immobilie bequem von überall und verschaffen Sie sich schon vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck. Tipp: Nutzen Sie Ihr Smartphone für die beste Bedienbarkeit und ein optimales Nutzererlebnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Grundriss

Lage

Marienbrunn zählt zu den charaktervollsten und zugleich stabilsten Wohnlagen im Süden von Leipzig. Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert, entstand hier ein bewusst geplantes Wohnquartier, das Natur, Nachbarschaft und architektonische Qualität miteinander verband. Inspiriert von der englischen Garden-City-Bewegung wurde Marienbrunn nicht zufällig, sondern mit städtebaulichem Anspruch entwickelt: klare Straßenzüge, großzügige Grünräume und eine homogene Bebauung prägen bis heute das Erscheinungsbild. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Identität. Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Straßenbahn- und Busanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Naherholungsräume wie der Auenwald, der Wildpark oder der Markkleeberger See sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Marienbrunn ist kein kurzlebiger Trendstandort, sondern ein beständiges Wohnviertel mit hoher Eigennutzerquote und geringer Fluktuation. Wer sich hier für eine Immobilie entscheidet, investiert nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein gewachsenes Umfeld mit Geschichte, Struktur und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges

Frau Mo Skuballa Verkaufsleitung I Coaching & Mentoring Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon: +49 341 86721235 Mobil: +49 178 1310108 m.skuballa@nachhause-immobilien.de

Nach Hause Immobilien GmbH Co. KG

Frau Mo Skuballa

Impressum

Exposé-ID: 29648295 | Referenz-ID: 2064

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