2-Zi.-ETW im 3. OG mit Fahrstuhl u. Balkon mit Aussicht ins Grüne - direkt im Herzen von Stöcken

Diese gut geschnittene und modernisierte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde modernisiert und die Küche mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Direkt im Herzen von Stöcken, in fußläufiger Nähe zum Stöckener Markt und der Straßenbahnhaltestelle, wurde im Jahre ca. 1991 diese gepflegte Immobilie von der Firma Baugrund errichtet. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch versehen und kostet zusätzlich € 12.000,-.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Haus zzgl. € 12.000,- - Fernwärme - barrierearm Aufteilung: - Eingangsbereich mit großzügiger Garderobeneinbauschrankwand - Flurbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia und einem herrlichen Ausblick ins Grüne - Küche mit Einbauküche und Sitzplatzmöglichkeit - modernisiertes und hell gefliestes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für einen Trockner und eine Waschmaschine - Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen Abweichend vom ursprünglichen Grundrissplan wurde die Küche vergrößert und mit einer modernen und hellen Einbauküche mit einer Sitzplatzmöglichkeit ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einem schönen Waschtisch sowie einer großzügigen Raindrop-Dusche ausgestattet. Die Wohnung macht rundum einen sehr gepflegten Gesamteindruck und steht ab dem 30.04.2026 zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 247,-- Euro lt. Wirtschaftsplan inkl. der Rücklagen, Heizkosten sowie der Kosten für die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe beträgt zum letzten Abrechnungsstand am 31.12.2024 ca. 65.000,-- Euro. Die Hausverwaltung hat den Auftrag zur neuen Abdichtung des Balkons erteilt. Die Kosten werden aus den Rücklagen bezahlt.

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