Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebereich, Wohneinheit und Erweiterungspotenzial

In zentraler Lage eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfelds bietet dieses modernisierte Gebäude von 1938 eine attraktive Kombination aus Gastronomie und Wohnen. Das Objekt wurde sowohl 1966 als auch 1998 umfangreich aufgestockt und ausgebaut, sodass heute eine vielfältige Nutzung auf etwa 102 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 47 m² ausgebautem Dachgeschoss, sowie insgesamt ca. 487 m² Grundstücksfläche möglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Restaurant mit 50 Sitzplätzen, das Gästen einen angenehmen Aufenthalt im Innen- und bei gutem Wetter auch im Außenbereich ermöglicht. Eine moderne Großküche aus dem Jahr 2003, u.a. ausgestattet mit zwei Kühlkammern, einer Tiefkühlkammer und weiteren funktionalen Details, bildet das Herzstück des Gastronomiebetriebs. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Kantine mit eigenem Eingang, die ursprünglich als Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche konzipiert und genutzt wurde und sich heute vielfältig nutzen lässt – etwa für Mitarbeiter, Veranstaltungen oder ergänzende gastronomische Angebote. Eine Nutzung als Wohnung ist mit einfachen Mitteln wieder möglich. Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Dach der Kantine, das 2011 vollständig saniert wurde. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit, die sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden kann. Die Wohnung bietet sieben Zimmer, die flexibel als Büro, Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss, das die Wohnung 1998 um ca. 47 m² erweiterte, bietet zusätzliche Schlafzimmer und Zugang zu einem Balkon. Im Rahmen umfassender Modernisierungen wurde das Gebäude energetisch optimiert: Die Fassade ist seit 1981 gedämmt, ebenso das Dach. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2003, im Obergeschoss aus 1981 und 1998. Das Herzstück der Haustechnik ist die Gas-Brennwerttherme, deren Brenner erst 2024 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt

- Restaurant im EG - separate Kantine im EG (war ehemals eine Wohnung) (ca. 100 m²) - Wohnung im OG - ausgebautes DG (ca. 47 m²) mit Schlafzimmern und Balkon - Lagerfläche zwischen Kantine und Restaurant (ca. 50 m²) - aufgestockt 1966 (ca. 102 m²) und 1998 (ca. 47 m²) - Gas-Brennwerttherme Brenner neu in 2024 - PV Anlage 20 kW 2022 - Wallbox - Dach gedämmt - Mauerwerk gedämmt 1981 - Fenster EG neu in 2003 - Fenster Wohnung neu in 1981 - Restaurant mit 50 Sitzplätzen im Innen- und Außenbereich - Großküche 2003 neu - 2 Kühlkammern mit Wärmetauschern - 1 Tiefkühlkammer - Lagerraum - Dach der Kantine neu in 2011 - 5 Stellplätze - viele Kunden und Gäste aus ortsansässigen großen Unternehmen

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