Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige und modernisierte Wohnhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Werkstatt- und Ausstellungsflächen. Zwei separate Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum. Das Erdgeschoss mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Kamin im Wohn- und Essbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neue Fliesen, moderne Bäder, eine neue Einbauküche sowie eine zeitgemäße, helle Gestaltung sorgen für ein gepflegtes und unmittelbar bezugsfertiges Wohnambiente. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben der Terrasse bietet das separate Poolhaus mit Sauna und Pool einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus. Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf problemlos eingerichtet werden. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Besondere Highlights - Zwei separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten - Großzügiger Wintergarten mit Kamin - Zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich - Umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2021 - Separates Poolhaus mit Sauna und Pool - Werkstatt und Ausstellungsfläche separat

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274,20 m²und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - ca. 158,80 m² Wohn- / Esszimmer mit Kamin: ca. 32,00 m² Wintergarten mit Kamin: ca. 33,00 m² Flur: ca. 7,50 m² Gäste-WC: ca. 3,50 m² Abstellraum: ca. 11,00 m² Küche: ca. 22,00 m² Vorratsraum: ca. 7,00 m² Schlafzimmer: ca. 18,00 m² Ankleidezimmer: ca. 6,00 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne: ca. 6,30 m² Flur: ca. 3,00 m² Flur / Zwischengang: ca. 9,50 m² Obergeschoss - ca. 125,40 m² Ausbauzimmer (optional Küche): ca. 23,00 m² Gäste-WC: ca. 1,70 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster: ca. 8,50 m² Schlafzimmer 1: ca. 20,00 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,50 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,00 m² Schlafzimmer 4: ca. 14,00 m² Wohnzimmer: ca. 21,50 m² Flur: ca. 12,20 m² Nebengebäude und Nutzflächen Baujahre: 1958, 1960 und 2000 Werkstatt 1: ca. 25,50 m² Werkstatt 2: ca. 115,00 m² Werkstatt 3: ca. 35,00 m² Hebebühnenraum: ca. 35,00 m² Ausstellungshalle mit Toilette: ca. 143,00 m² Garagen (5 Stück à ca. 8 m²): ca. 40,00 m² Poolhaus mit Sauna: ca. 95,00 m² Gerätehaus: ca. 5,00 m² Holzschuppen Kellergeschoss 2 Räume, davon einer mit Heizungsanlage und Tank

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