Bezugsfrei - Komfortables Wohnen für die besten Jahre

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer nutzen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Grundrissgestaltung auf: Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Räume der Wohnung, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,65 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt, jedoch offen gestaltet und verfügt über einen integrierten Essbereich. Diese Kombination schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zudem wurden die Fenster zwischen 2015 und 2025 ausgetauscht. Auch die Steckdosen wurden im Jahr 2023 modernisiert. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,90 € inklusive Heizkosten. Die

•3-Zimmer-Wohnung •ca. 70 m² Wohnfläche •Lage im 6. Obergeschoss •Personenaufzug vorhanden, modernisiert 2021 •Baujahr des Gebäudes 1973 •Balkon mit ca. 5,65 m² •großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer •zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume •Küche mit Essbereich (Baujahr ca. 1990) •Badezimmer mit Dusche •Laminatboden (erneuert 2023) •Fenster erneuert zwischen 2015–2025 •Steckdosen 2023 erneuert •Kellerraum vorhanden •Parkmöglichkeiten im Außenbereich •Garage optional anmietbar •zentrale Ölheizung (Baujahr 1999) •Hausgeld: 380,90 € monatlich inkl. Heizkosten •Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 ca. 420.000 € •Eigentümerbewohnt – Wohnung wird frei übergeben •naturnahe Lage am Spandauer Forst

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