Kapitalanlage mit Substanz und sicherer Einnahme mit Balkon

In gefragter Lage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist zuverlässig an ein älteres Ehepaar um die 80Jahre alt vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 563,50 €, mit bereits beschlossener Mieterhöhung zum 01.06.2026. Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 inklusive der Abwasserleitungen erneuert wurde. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1973 und 2008 wurde der Stromzähler erneuert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die in den Jahren 2022–2023 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 € inklusive Heizkosten, wobei der nicht umlagefähige Anteil bei ca. 40 € liegt. Die solide Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 735.000 € (Stand: 31.12.2024). Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und eine sehr gute Anbindung – der Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur vier Stationen zum Bahnhof Berlin-Spandau. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an!

•Mehrfamilienhaus Baujahr 1954 •3-Zimmer-Wohnung •ca. 66 m² Wohnfläche •Hochparterre •Balkon •Parkett- und Fliesenböden •Einbauküche •Tageslichtbad mit Dusche (2017 erneuert) •Abwasserrohre 2017 erneuert •Elektrik aus dem Baujahr und Stromzähler getauscht 2008 •Kunststofffenster aus 2008 •Elektrische Jalousien •Ölzentralheizung (erneuert 2022–2023) •Vermietet (älteres Ehepaar, stabile Mietsituation) •Aktuelle Kaltmiete: zum 01.06.2026 auf 563,50€ erhöht •Hausgeld: 442 € inkl. Heizkosten •Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 40 € •Instandhaltungsrücklage: ca. 735.000 € (Stand 31.12.2024) •Großes Kellerabteil ca. 15 m² •Stellplatz/Garage optional anmietbar •Gute Anbindung an ÖPNV + fußläufig zur Altstadt Spandau •Nähe zu Parkanlagen

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