Charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt und Ausbaupotenzial

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein kleiner, überschaubarer Garten ergänzt das Objekt und bietet Raum für eine angenehme private Nutzung. Ein besonderes Highlight stellt die separate kleine Werkstatt dar. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße profitiert der Raum zudem von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ehemaliger Stallbereich, der direkt in das Wohnhaus integriert ist. Dieser Bereich bietet interessantes Ausbaupotenzial und kann – je nach Nutzungskonzept und baurechtlichen Möglichkeiten – beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum, einem Büro oder einem Hobbyraum umgestaltet werden. Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Installationen, Ausbauarbeiten sowie energetischer Maßnahmen, einzuplanen. Die Dachdeckung (Schiefereindeckung) wurde im Jahr 1994 erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden im Jahr 2012 ausgetauscht, die Haustür im Jahr 2016 erneuert. Die Dachausrichtung eignet sich sehr gut für die Nutzung von Solarenergie und bietet damit attraktive Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaikanlage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 420,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1936 Primärenergieträger: Öl

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich mit großzügigem Flur - Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche - Zimmer - ehemaliger Stallbereich OBERGESCHOSS (Vollgeschoss ohne Dachschrägen): - 4 große Schlafzimmer (eines davon verfügt über eine Ankleide bzw. Vorraum) - langer Flur DACHBODEN: - großzügiges Dachgeschoss, für viel Stauraum sowie weiterem Ausbaupotenzial KELLER (teilunterkellert mit Tonnengewölbe): - Kellerräume - Zentralheizung mit Heizölbevorratung – 4.000l NEBENGEBÄUDE: - Werkstattgebäude AUSSENANLAGEN: - Zufahrt - 2 eigene Stellplätze VERÄNDERUNGEN/RENOVIERUNGEN: - Baujahr Wohnhaus 1936 - Öl-Zentralheizung - 1989 - Dachdeckung - 1994 Wohnhaus / Werkstatt: 1996 - Fenster - 2012 - Haustür – 2016 Konditionen: 119.000 Euro VB - provisionsfrei für den Käufer Verfügbar nach Abstimmung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.