EINFAMILIEN-/ 2 FAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN, POOL UND MEHR IN RUHIGER LAGE VON RADEBEUL

Bereits beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept gelegt wurde. Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch individuellen Lebenskonzepten gerecht wird. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Innere des Hauses, von wo aus eine Treppe in das erste Obergeschoss führt, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der durch seine offene Struktur ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die angrenzende, offen konzipierte Küche fügt sich nahtlos in das Raumgefüge ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Die besondere Atmosphäre unter dem Dach verleiht dieser Etage einen eigenen, charmanten Charakter. Auch das Erdgeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig. Drei weitere Räume, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerbereich, Gästetrakt, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen, diese Ebene lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit einem Pool an warmen Tagen eine angenehme Erfrischung. Eine gemütliche Gartenlaube schafft einen

**viele Räume** **schöner Pool** **gepflegte Einfahrt** **tolle Gartenlaube** **schöner angelegter Garten**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.