Toplage Großhadern: Unvermietet! 2 ZimmerWohnung nahe U-Bahn & Klinikum

Diese gut geschnittene 2ƃZimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von München-Großhadern – einem Standort, der seit Jahren für seine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wohnattraktivität geschätzt wird. Auf rund 54 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der nahezu gleichwertige Zuschnitt von Wohn- und Schlafzimmer, wodurch sich das Objekt ideal für ein Paar, zwei Berufstätige oder auch eine hochwertige Zweier-WG eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohnund Essbereich. Das Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und ermöglicht zusätzlich die Integration eines Arbeitsplatzes – ein klarer Vorteil in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle. Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad/WC sowie eine praktische Abstellnische. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,17 m², hier die Raumaufteilung: • Wohnzimmer: ca. 19,90 m² • Schlafzimmer: ca. 18,45 m² • Küche: ca. 5,40 m² • Bad/WC: ca. 4,73 m² • Flur: ca. 6,40 m² • Abstellraum: ca. 0,97 m² Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie die Mitnutzung eines Waschkellers.

Wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: • Gas-Zentralheizung (Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2004) • 2002: Fassadensanierung • 2005: Fensteraustausch (ca. 40.000 €) • 2009: Abdichtung Tiefgaragendecke • 2013: Erneuerung Warmwasserzähler • 2024: Erneuerung Garagentor • 2025: Spenglerarbeiten am Dach Derzeit sind keine weiteren Maßnahmen geplant