M-Harlaching in ruhiger Nobellage: Sonniger Dachterrassen-Traum

OHNE Käuferprovision. Adresse: Über der Klause 3, 81545 München Der Gesamtkaufpreis beträgt VB 1.349.000 und setzt sich zusammen aus Wohnung 1.299.000 + 25.000 Hobbyraum + 25.000 TG - Einzelstellplatz. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in begehrter Lage Münchens. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Lichtfülle und Exklusivität besticht. Herzstück ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf der Sie von ganztags Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen können. Weitere, kleinere Dachterrassen werten auch die anderen Räume auf und bilden ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit seinem eigenem, neu gestaltetem Master-Badezimmer, das einen zeitgemäßen und hochwertigen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort bietet. Ein zweites Badezimmer steht den weiteren Zimmern zur Verfügung und gewährleistet damit optimale Alltagstauglichkeit. Die Küche überzeugt durch ihre klare Abtrennung vom Wohnbereich, verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die Terrasse und schafft so einen perfekten Raum für kulinarische Momente. Die elegante Wohnatmosphäre wird durch den hochwertigen, frisch aufbereiteten Boden unterstrichen. Auch wurden sämtliche Wände neu gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Stilvoll integrierte, beleuchtete Nischen sowie die Türzargen setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnlichkeit. Für zusätzlichen Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgen die 2012

•Adresse: Über der Klause 3, 81545 München •Baujahr: 1978 •Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² •Nutzfläche gesamt: ca. 200 m² •Einheiten: 3 bestehend aus Wohnung, Hobbyraum, Keller •Zimmer: 5 •Terrassen: 4 (davon eine große Süd-Terrasse) •Bäder: 2 •Einbauküche: ja •Dach: Sollte eine Sanierung einmal notwendig werden, ist bei den baujahrstypische Materialien auf eine fachgerechte Entsorgung zu achten aus der auch Mehrkosten entstehen können. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. •Garagenstellplatz: 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage •Verfügbarkeit: bezugsfrei •Parkett im Wohn- und Esszimmer •Keller sowie großzügiger Hobbyraum •Gasheizung, erneuert 2024, regelmäßig gewartet •Ruhige Anwohnerstraße mit guter, gehobener Nachbarschaft •Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Verbrauchsausweis, 117 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse D Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten angepasst werden. Bei der Preisfindung wurden der aktuelle Zustand sowie die besonderen Merkmale der Immobilie bereits berücksichtigt. Die Fotos wurden grafisch überarbeitet und sollen Ihnen als Visualisierungsidee dienen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit der Inhalte - auch der baulichen Abbildungen - übernommen. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.