STILVOLLE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN GIESING

Diese stilvolle 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1933 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2016 modernisiert und um einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Aufteilung und den großzügigen Schnitt der Räume. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 157 m² – aufgeteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit einer Fensterfront zum Garten. Bereits hier wird die hohe Qualität dieser Immobilie und die Liebe zum Detail sichtbar. Anschließend befindet sich zu Ihrer rechten Seite die Einbauküche mit integrierter Theke. Die privaten Räumlichkeiten liegen im ursprünglichen Gebäudeteil. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² sowie ein modernisiertes Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Der Garten sowie die Terrasse in Richtung Osten laden dazu ein, energiegeladen in den neuen Tag zu starten und die Morgensonne zu genießen. Der dazugehörige Souterrainbereich ist komplett ausgebaut und ebenfalls, wie der Rest der Wohnung, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgeteilt ist die untere Ebene in drei Räume, welche flexibel als Büro, Gästezimmer, Lagerfläche oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume. Hier sind die passenden Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist ein über einen eigenen Eingang erreichbares Zimmer mit zusätzlichem Duschbad. Dieses eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

* Modernisierung und Anbau 2016 * Offener Wohn-/Essbereich * Hochwertige Einbauküche * Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Terrasse * Garten * Außenrollos (teilweise elektrisch) * Fußbodenheizung * Haus im Haus Charakter (eigener Eingang) * Wasserenthärtungs- und Dosieranlage im Keller (Pflege und Erhalt der wasserführenden Leitungen)

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