Ideal für neue Pläne oder als Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese attraktiv geschnittene Etagenwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995, bietet eine klasse Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer hervorragenden Kapitalanlage sind. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedenste Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 59 m² Wohnfläche finden sich kleine Diele, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Duschwanne, Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den schönen, grünen Innenhof, sowie Schlafzimmer mit integrierter verglaster und beheizter Loggia. Die Wohnung ist noch bis zum 31.8.2026 zuverlässig vermietet und steht im Anschluss sowohl für eine Neuvermietung als auch Selbstnutzung zur Verfügung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählt neben einer verglasten Loggia, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt, auch ein zusätzlicher Balkon. So genießen Sie angenehme Stunden im Freien und profitieren von einer erhöhten Wohnqualität. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und die Parkplatzsuche erspart. Für weiteren Stauraum neben dem vorhandenen Abstellraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass Sie ohne größere Investitionen einziehen können. Die Heizungsart der Wohnung ist eine Zentralheizung, die zuverlässige Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort sicherstellt. Die Ausstattungsqualität wird als normal beschrieben und entspricht damit den Anforderungen an ein modernes Stadtleben. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag und sorgt für nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung – ein Vorteil für alle Altersgruppen. Die Bauphase des Hauses ist abgeschlossen, sodass Sie sich auf eine stabile und ruhige Nachbarschaft einstellen können. Durch die bereits erfolgte Renovierung im Jahr

* zwei Balkone * Außenstellplatz * verglaste Loggia * Aufzug * Kellerraum

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11