freies EFH mit 5 Zi + Hobbyraum, Sauna, kleinem Grundstück, provisionsfrei!

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in Holztafelbauweise auf einem massiven Keller errichtet und bietet auf mehreren Ebenen komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kachelofen sorgt hier grundsätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre; aktuell ist dieser jedoch außer Betrieb und benötigt laut Kaminkehrer einen neuen Einsatz. Küche und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen einen angenehmen, kommunikativen Wohnbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC, wodurch auch Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume sowie ein sehr großzügiges Badezimmer. Von einem der Zimmer aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Fitnessraum mit integrierter Sauna, eine Waschküche sowie der Hausanschlussraum. Die Treppe ins Untergeschoss ist mit Naturstein gestaltet, während die Treppe ins Obergeschoss aus Holz gefertigt ist. Insgesamt befindet sich das Haus in einem Zustand, der mit überschaubarem Aufwand wieder auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht werden kann. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer Terrasse sowie einem kleinen Gartenteich einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Zu beachten ist, dass für den Nachbarn im Bereich der Auffahrt ein Geh- und Fahrtrecht besteht, welches den Zugang zu dessen Haus sicherstellt. Das Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und lässt sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren – ideal für Familien oder Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: - 2 separate Bäder mit Fenstern, jeweils sowohl mit Wanne und Dusche - Fliesen in: Badezimmern, Küche, Flur, Wohnzimmer, Gäste-WC, Eingang, Fitnessraum - Laminat in: Hobbyraum und Schlafzimmer - Teppichboden in: Arbeits- und Kinderzimmern - Garten mit kleinem Gartenteich (367m² Grundstücksfläche) - Kachelofen (derzeit nicht nutzbar) - Sauna - Gaszentralheizung BJ 1991 mit Warmwasserspeicher - Holzfenster, isolierverglast 2-fach - Einbauküche - Außenstellplatz

Käuferprovision: keine. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de ******************************************************** Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an. Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne. ********************************************************