*** schöner, gepflegter Bungalow in traumhafter Wohnlage ... Burgblick inklusive ! ***

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Beilstein bietet dieser gepflegte Bungalow (Baujahr 1967) eine seltene Gelegenheit: ein massiv gebautes Architektenhaus des renommierten Heinrich Kiderlen. Die charakteristische Split-Level-Architektur mit drei versetzten Wohnebenen, der geschützte Garten sowie Terrasse und Balkon schaffen ein bis heute gefragtes Wohnambiente. Das Haus steht auf ca. 462 m² Grundstück und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche. Insgesamt erwarten Sie 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, durchgehend gepflegt und bietet im Rahmen einer Modernisierung angenehmen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Werterhaltende Maßnahmen wurden fortlaufend umgesetzt: 2022 Sanierung von Balkon und Außentreppe, 2019 Erneuerung und Abdichtung des 5.000-Liter-Öltanks im Erdreich (20-jährige Garantie), 2016 Neueindeckung und Dämmung des Dachs. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster (Roto) stammen aus 2001. Beim Betreten überzeugt das Haus durch offene Bauweise und ein luftiges Wohngefühl. Die Ebenen sind jeweils über sieben flache Stufen verbunden. Auf der ersten Wohnebene befinden sich Küche, Essbereich und Wohnraum mit direktem Zugang zur wettergeschützten Terrasse und in den rundum sichtgeschützten Garten. Die obere Ebene bietet eine Empore, das Tageslichtbad sowie zwei bis drei gut geschnittene Schlafräume; ein kleiner Süd-Balkon ergänzt diese Ebene. Im Untergeschoss stehen ein helles Gäste-/Homeoffice-Zimmer, Gäste-WC, Heizraum sowie ein kühler Kellerraum zur Verfügung. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die ruhige Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial schätzen. Am besten Sie vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst !

* beliebter Kiderlen-Bungalow * Burgblick auf Hohenbeilstein * 2022 - Balkon mit Außentreppe saniert * 2019 - Öl-Außentank-5.000 Liter im Erdreich erneuert * 2016 - neues Dach inkl. Dämmung * ruhige Wohnlage ... * schöner, sichtgeschützter Garten ... * wettergeschützte Terrasse * Kabel, SAT, TV * 1 Einzelgarage * 1 Pkw-Außenstellplatz

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.