Büttelborn OT Klein-Gerau: Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter, Geschichte und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohn- und weiteren 100 m² Nutzfläche verbindet historischen Charakter mit Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das ursprünglich 1898 errichtete Haus immer wieder modernisiert und bietet so heute eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten! Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück, welches aktuell mit zwei Einfamilienhäusern bebaut ist, real geteilt, so dass ein eigenes Grundstück mit einer Größe von ca. 386 m² entsteht. Sehen Sie sich Ihr neues Zuhause einmal genauer an: Das Erdgeschoss mit seinen rund 74 m² Wohnfläche präsentiert sich aufgeteilt in drei Zimmer (11,8 m² / 15,8 m² / 14,9 m²), ein Tageslichtbad (6 m²) und eine großzügige Küche (15,9 m²) mit integriertem Essplatz. Die Fenster des Erdgeschosses sind bereits 3-fach verglast und sorgen so für eine gute Energieeffizienz. Das ca. 71 m² großen Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer (16,9 m² / 12,2 m²), ein Tageslichtbad und einen über 22 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die Fenster des Obergeschosses sind doppelt verglast. Zusätzlich wartet dieses Haus mit praktischen Nebenflächen auf: Das Dachgeschoss wurde bisher nur als Stauraum genutzt, ließe sich mit einer zukünftigen Dachsanierung jedoch eventuell auch ausbauen. Der über 20 m² große Gewölbekeller eignet sich nach wie vor als Lager- oder Vorratsraum, und der Anbau hinter dem Haus lässt sich als Werkstatt oder Lagerfläche einrichten. Beheizt wird das Gebäude aktuell durch eine Ölheizung. Lassen Sie uns als nächstes einen Blick in den Außenbereich werfen. Wie eingangs bereits erwähnt, wird das ursprüngliche Grundstück im Zuge des Verkaufs real geteilt. Der aktuell noch auf dem hinteren Grundstücksteil befindliche Carport wird zurückgebaut, wodurch der Gestaltung eines schönen Gartens mit Südausrichtung nichts mehr im Wege steht. Stellplätze für die Autos der Familie können problemlos auf der ca. 3 m breiten Einfahrt oder vor dem

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.