MANNELLA *Wohnen plus Gewerbe - Flexible Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Immobilie*

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gemütlichen Charakter und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Gärtnerei mit großzügiger Fläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Garage, geräumiger Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die eigentlichen Wohnräume erreichen Sie über einen separaten Treppenaufgang, der durch einen geschützten Windfang erschlossen wird. Die Haustüre wurde im Jahr 2024 erneuert, ebenso wurde das Glasfachwerk fachgerecht saniert – ein gelungener Mix aus modernem Komfort und charmanten Details. Im Hauptbereich erwartet Sie eine offene und einladende Wohnraumgestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Einheit und schafft durch die offen gestaltete Holzbalkendecke eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die abgeschlossene Küche stammt aus dem Jahr 2014 und verbleibt in der Immobilie (ohne Elektrogeräte). Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein hell und freundlich gestaltetes Badezimmer mit frei begehbarer Dusche und Badewanne sowie eine separate Gästetoilette – ideal für Familien oder Besucher. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen auch in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flurbereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke nutzen lässt. Ein weiteres Highlight: In der gesamten Wohneinheit wurden im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut – ein bedeutender Beitrag zu Energieeffizienz und Wohnqualität. Fazit: Diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Ausstattungsmerkmale und ein wohnliches Ambiente mit Charakter. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem

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