Attraktive Wohnimmobilie mit zwei Einheiten, Ausbaupotenzial und moderner Energietechnik!

Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit großem Potenzial und moderner technischer Ausstattung. Aktuell verfügt sie über zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das mit etwas Aufwand zu einer dritten Wohneinheit erweitert werden kann. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als großzügiger Kinderwohnbereich oder Homeoffice-Zone. Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von rund 133 m² aus, ergänzend befinden sich rund 33 m² (nach Abzug der Dachschrägen, geschätzt) im Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurden wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt: Die Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe-Kombination) stammt aus dem Jahr 2020, zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage installiert, was die Immobilie sowohl wirtschaftlich als auch energetisch zukunftsfähig macht. Die Erdgeschosswohnung (vollständige Modernisierung 2021) mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die harmonisch in den offenen Ess- und Wohnbereich integriert ist. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit bodentiefer Dusche, Hänge-WC und modernem Waschtisch ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch den darüberliegenden Balkon geschützt ist und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den selben Grundriss wie das Erdgeschoss. Hier sind die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr, ebenso das baujahrestypische Badezimmer erhalten geblieben. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt, ist jedoch bereits mit Küchenanschlüssen versehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten, eine Garage im Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

- Massivbauweise - Baujahr 1971 - Zwei Wohneinheiten vorhanden - zusätzlich ausgebautes DG (Ausbaupotenzial für dritte Wohneinheit) - voll unterkellert - ca. 133 m² Wohnfläche (exklusive DG) - Hybridheizung (Gas-Wärmepumpe-Kombination) aus 2020 - Photovoltaikanlage aus 2023 zur Eigenstromversorgung - Garten - Garage im Haus - Wallbox vorhanden - Zwei Außenstellplätze - zwei Balkone (Ausrichtung: Osten) - Sanierung/Modernisierung der Einheit im EG 2021(Moderne, offene Einbauküche, Badezimmer, Bodenbeläge, Wände, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden) - Fenster: Holzfenster im Holzrahmen (BJ), zweifachverglast; Kunststofffenster im Kunststoffrahmen, dreifachverglast mit elektr. Rollläden - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich, Fliesen - Wände: Tapeziert, Verputzt, Holzpaneelen - Gäste-WC im DG - Ausstattung Sanitär: * Tageslicht-Badezimmer im EG (Sanierung 2021): bodentiefe Dusche, Hänge-WC, Waschbecken * Tageslicht-Badezimmer im OG (baujahrestypisch): Türhoch gefliest in Grün, Badewanne mit Duschvorhang, Boden-WC Diese Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.