AIGNER - Attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage zur Kapitalanlage

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Dank des ebenerdigen Zugangs sowie zweier Aufzüge im Haus ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, das einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Von hier aus besteht Zugang zu dem großzügigen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Home-Office, Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum offen und großzügig gestalteten Garten. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrank- und Stauraumlösungen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der insbesondere in dieser zentralen Lage einen großen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 16.06.2024 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.400 Euro Kaltmiete zuzüglich 100 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung, was einer Gesamtmiete von 1.750 Euro monatlich entspricht. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Innenhoflage, den großzügigen Wintergarten sowie die nachhaltige Vermietungssituation.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnung ist seit 16.06.2024 vermietet, die Miete beträgt 1.400 Euro (kalt) + 100 Euro (TG) zzgl. 250 Euro NK-VZ = 1.750 Euro ebenerdiger Zugang zur Wohnung, zwei Aufzüge im Haus gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung ruhige Lage zum Innenhof, Gartenanteil und kleine, nach Osten ausgerichtete Terrasse großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, ideal als Home-Office oder Essbereich kompakte, funktionale Küche hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ; Waschmaschinenanschluss praktischer Abstellraum durchdachte Raumaufteilung Einzelstellplatz in der Tiefgarage Kellerabteil vorhanden gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum

Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fernwärme Baujahr: 1998 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 87 kWh kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis