Hell, ruhig und sehr attraktiv !

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1976 massiv erbauten Acht-Parteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von der Eingangsdiele mit Abstellraum/Garderobenschrank gelangen Sie rechter Hand durch die breite Doppeltür in den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit der angegliederten Küche und dem Zugang zur Loggia. Linker Hand befindet sich das helle und großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Im Anschluss folgt das sehr geräumige Schlafzimmer. Geradeaus kommen Sie in das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer, dem das Gäste-WC rechter Hand vorgelagert ist. Im Hof ist eine Garage für Sie reserviert und im Kaufpreis bereits enthalten. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die ca. 103m² große drei Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC ist im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Für Diele, Bad und WC wurden Fliesen, für die Küche wurde PVC als Bodenbelag gewählt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischem Durchlauferhitzer bzw. Warmwassergerät. Für entspannende Stunden steht Ihnen die großzügige und in Südausrichtung gelegene Loggia zur Verfügung. Alle Verbrauchswerte der Wohnung werden durch eigene Zähler separat erfasst und abgerechnet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand bedarf vor Bezug aber einen durchgängigen Renovierung. Energetisch betrachtet befinden sich sowohl die Wohnanlage als auch die angebotene Wohnung in einem sehr guten Zustand. So betrug der Heizenergieverbrauch für die Wohnung in der letzten Abrechnung rund 55,41 kWh/m²a. Damit beliefen sich die Heizkosten für die Wohnung in dem Jahr auf insgesamt 704,12 Euro (inkl. der Abrechnungskosten). Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf, dass die Wohnanlage sowohl optisch als auch technisch gut erhalten wird. Als größere Maßnahmen wurden 2018 die Heizungsanlage erneuert und 2023 die Dächer aller Häuser komplett saniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114 oder 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder auch per Video-Konferenz.