Mehr als nur Wohnen: Großzügiges Haus voller Möglichkeiten in Roetgen

Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt. In ruhiger und gefragter Lage von Roetgen bietet es Ihnen weit mehr als nur klassischen Wohnraum. Es eröffnet Möglichkeiten: für gemeinsames Leben über Generationen hinweg, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für flexible Nutzungskonzepte mit separaten Einheiten. Großzügige Flächen, eine durchdachte Aufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen die ideale Grundlage für individuelle Lebensentwürfe. Nicht nur die Größe überzeugt, sondern vor allem die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Auf ca. 1.875 m² Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne. Ein Ort, der Rückzug bietet und gleichzeitig Raum für neue Ideen schafft. Die Aufteilung des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: großzügig, klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Erdgeschoss (ca. 117 m²): Der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen freien Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten, die Küche, Diele, Bad, WC sowie ein Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Zusätzlich steht ein separates Treppenhaus zur Verfügung, das Unter-, Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet und damit sowohl eine gemeinsame als auch eine getrennte Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Obergeschoss (ca. 88 m²): Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschosszimmer zur Verfügung. Untergeschoss (ca. 55 m²): Mit separatem Zugang eröffnet das Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten, die dieses Haus besonders machen. Neben einer Einliegerwohnung befindet sich hier ein weiterer Raum mit eigenem Eingang, der sich ideal für eine gewerbliche oder

Das Haus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und laufend gepflegt. · Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher (2007) · überwiegend Fliesen- und Parkettböden · Granit im Treppenhaus · erneuerte Haustüranlagen · ausgebauter und gedämmter Speicher · Dach des Wintergartens 2024 erneuert Gemäß GEG sind aktuell keine verpflichtenden energetischen Maßnahmen durch einen Käufer umzusetzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen. Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden zusätzlich mithilfe von KI digital eingerichtet, um Ihnen zu zeigen, wie sich die Räume gestalten und nutzen lassen.