Großes, modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Weinheim

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1961 auf einem 455 qm großen Grundstück errichtet (Bodenrichtwert 925€/qm) und überzeugt durch seine solide Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Gebäude mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 1995 um das Dachgeschoss erweitert (mit Baugenehmigung) und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Bebauung aus den 1960er Jahren – angenehm gelegen am oberen Ende einer Sackgasse. Hier profitieren Sie von einer entspannten Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Aufteilung und Ausstattung Die drei Wohneinheiten sind klassisch und funktional geschnitten: •Erdgeschoss (ca. 82 m²): Vier Zimmer, Küche, Wannenbad sowie eine separate Toilette. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 20 m² große Terrasse (kein Belag) mit idealer Südausrichtung und direktem Zugang in den Garten. •Obergeschoss (ca. 79 m²): Identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Duschbad. Ein Balkon mit ca. 8 m² (ebenfalls Südausrichtung) ergänzt das Raumangebot. •Dachgeschoss (ca. 68 m²): Im Jahr 1995 genehmigt ausgebaut, bietet diese Wohnung ebenfalls vier Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Auch hier steht ein Balkon (ca. 8 m²) zur Verfügung (Südausrichtung). Der Kellerbereich umfasst mehrere Räume, darunter ursprünglich drei Kellerräume, einen Hobbyraum, ein Duschbad sowie eine kombinierte Waschküche mit Heizraum. Außenbereich und Stellplätze Das Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit Rasenfläche und Steingarten. Von der Terrasse im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang ins Grüne. Zwei separate Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Modernisierungen •1995: Ausbau Dachgeschoss inkl. Genehmigung und Geschossdeckendämmung •2002: Gaseinzeltherme im

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