Mehr Raum fürs Leben – vielseitiges Zuhause mit Wintergarten und Einliegerpotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein klassisches Standardobjekt – sondern ein Zuhause mit Perspektive. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlicher Außenbereich zu einem Gesamtbild, das weit über das Übliche hinausgeht. Ob als Familienmittelpunkt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Einliegerbereich – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebenskonzept an. Eckdaten Wohnfläche: ca. 167 m² Nutzfläche: ca. 78 m² Grundstück: ca. 665 m² Baujahr: 1991 Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses Hier befinden sich eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine helle Verbindung zum Garten – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder lichtdurchfluteter Rückzugsort. Obergeschoss – funktional und familiengerecht Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Ebene sinnvoll. Dachgeschoss – Raum für Ideen Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit einem zusätzlichen Bad. Dieser Bereich ist bereits weitestgehend ausgebaut und kann mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt oder individuell umgestaltet werden. Untergeschoss – der unterschätzte Mehrwert Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das Kellergeschoss mit separatem Außenzugang. Dank vorhandener Anschlüsse besteht die Möglichkeit, hier eine eigenständige Einheit mit Bad und Küche zu realisieren. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für: - Homeoffice oder Selbstständigkeit - Gäste- oder Familienbereich - Mehrgenerationenwohnen Außenbereich – mehr als nur ein Garten Neben der großen Terrasse erwarten Sie: - ein Gewächshaus - ein Teich - ein eigener Brunnen - ein separates Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial - zahlreiche Stromanschlüsse im

Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide, werthaltige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details. Die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten komfortablen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Der im Vorgarten befindliche Heizöltank mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht eine langfristige und unabhängige Energiebevorratung. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden, der die Küche, das Wohn-/Esszimmer, den Flur sowie zwei Zimmer im Obergeschoss beheizt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Für die weitere Nutzung ist jedoch ein neuer Einsatz erforderlich. Flur, Treppenhaus sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über gepflegte Parkettböden und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Vollholz-Einbauküche mit hellgrauen Fronten ist mit Markengeräten von Miele und Siemens ausgestattet. Ein hochwertiger Fliesenboden unterstreicht den funktionalen und zugleich stilvollen Charakter des Küchenbereichs. Die Bäder präsentieren sich zeitlos in Weiß- und Grautönen und bieten somit eine neutrale Basis für individuelle Farbgestaltung. Im Wintergarten sorgen zwei elektrische Dachfenster für eine komfortable Belüftung. Das begehbare Glasdach unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für zusätzliche Lichtdurchlässigkeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die Natursteinterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine kostensparende Gartenbewässerung. Zudem verfügt der Garten über ein Gewächshaus für ambitionierte Hobbygärtner, einen Teich und ein beheizbares Nebengebäude (ehemalige Vogelvoliere) das Sie vielseitig nutzen können. Zahlreiche Elektroanschlüsse sind

Hinweis: Einige der Fotos sowie das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 3. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt keine Maklerprovision an. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.