Repräsentatives 2-Fam-Haus - inkl. Bauland - Waldrandlage.

Werden Sie Eigentümer eines Zweifamilienhauses samt wunderschönem Gartenparadies in herrlicher Waldrandlage. Zum nächsten Wanderweg sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Das stattliche Areal, mit rund 3.700 m² grenzt an zwei Straßen. Aufgrund seiner Anbindung und Größe, wäre eine Grundstücksteilung möglich. Das unbebaute Gartenareal (Rosenstraße 9) ist bereits mit einer Trinkwasserleitung ausgestattet und einem separaten Gartentor versehen. Von hier aus wären ein bis zwei Bauplätze denkbar. Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über zwei identische 4-Zi-Wohnungen und ist komplett unterkellert. Im Hof befindet sich eine Doppelgarage und ausreichend Platz für weitere Stellplätze. Die Zufahrt zum Wohnhaus lautet „Im Steinbruch 15A“. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten Ihnen jeweils zwei große Schlafzimmer, mit Balkonzugang. Die Küche und das Esszimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer Doppelflügeltür mit dem Esszimmer verbunden. So steht es Ihnen frei, ob Sie die Wohnräume auf traditionelle oder moderne Weise nutzt werden. Das Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer Dusche und einer Wanne. Im Eingangsbereich befinden sich zudem das Gäste-WC und die Garderobe. Die bedachte Raumgliederung ermöglicht eine unauffällige Trennung in Privat- und Aufenthaltsräume. Genießen Sie die besondere Waldrandlage, die gelungene Raumaufteilung, das üppige Platzangebot und bedenken Sie die baulichen Entfaltungsmöglichkeiten. Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181, juergen.keller@remax.de) Dipl.-Ing (FH), Immobilienmakler (IHK), Immobilienwirt (WAF) REMAX KANDEL REGIONALDIREKTION DER REMAX PREMIUM GROUP SPEZIALISIERT AUF GEWERBE- UND LUXUSIMMOBILIEN REMAX-PREMIUMPARTNER BADEN, PFALZ UND WELTWEIT

Massivbauweise: 30er Betonhohlblock im UG, 30er Bimshohlblock im EG und OG, Hohlziegel-Mauerwerk im Bereich der Zwischenwände (Tragwände 24, Trennwände 11,5), Falzziegeleindeckung Böden: Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Steinzeug-Bodenmosaik in den Sanitärräumen, Poly-Vinyl-Boden in der Küche Fassade: mineralischer Außenputz (Rauh- und Glattputz) Bodenwert gemäß Bodenrichtwertzone (2026): Bodenrichtwertzone 1: Grundstücksfläche: 2.567 m² x 125 EUR/m² = 320.875 EUR Bodenrichtwertzone 2: Grundstücksfläche: 1.121 m² x 85 EUR/m² = 95.285 EUR Gesamtgrundstücksfläche: 3.688 m², Bodenwert: rund 420.000 EUR

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