**Reserviert** 4-Parteienhaus mit ausbaubarem Keller

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in der Taubenstraße – einer der gefragtesten Lagen im beliebten Steintor-Viertel. Aktuell umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der sich hervorragend zum Ausbau einer weiteren Wohnung eignet – somit ist eine 5. Wohneinheit realisierbar. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand – ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine strukturierte Aufteilung, das bestehende Mieteinkommen sowie das zusätzliche Potenzial durch den ausbaufähigen Kellerbereich. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier bietet sich eine nachhaltige Investitionschance in gefragter Lage. Bis vor Kurzem betrug die jährliche Nettokaltmiete 32.580 €. Derzeit ist jedoch die Erdgeschosswohnung frei, hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 2.460 € jährlich. Ein Teil der Mietverhältnisse ist befristet, wodurch sich mittelfristig interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Mietstruktur ergeben. Wohnflächenübersicht: Kellergeschoss (ausbaubar zur 5. Wohnung): ca. 57 m² 4 Kellerräume 1 Waschküche 1 WC 1 separates Zimmer Ausbaupotenzial zur zusätzlichen Wohnung gegeben Hochparterre (ca. 53 m²) FREI : 2 Zimmer Badezimmer Küche Balkon 1. Obergeschoss (ca. 53,21 m²) Vermietet: 2 Zimmer Badezimmer Küche Balkon Kaltmiete: 690 Euro 2. Obergeschoss (ca. 53 m²) 2 Zimmer Badezimmer Küche Balkon Kaltmiete: 750 Euro Dachgeschoss (ca. 43 m²) 2 Zimmer Badezimmer Küche Kaltmiete: 595 Euro Ausstattung: Jede Wohnung mit eigener Küche und Bad Zwei neue Vaillant Gas-Brennwertthermen sorgen für effiziente Wärmeversorgung Balkone in drei der fünf Etagen Separater Zugang zu jeder Einheit Großzügiger Keller mit