Licht, Raum und Lebensqualität – einzugsfertiges Zuhause mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 842 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von rund 295 m² verteilt sich auf 232 m² in der Hauptwohnung und 63 m² in der Einliegerwohnung. Das ursprünglich in den 1920er Jahren errichtete Haus wurde 1996 umfassend saniert und 2001 durch einen modernen Anbau erweitert. Laufende Modernisierungen, darunter neue dreifachverglaste Fenster im Anbau (2020), unterstreichen den gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen Küchen- und Essbereich mit Kamin, Sitzfenster und Zugang zum Garten sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Sauna sowie einen flexibel nutzbaren Raum. Die Einliegerwohnung verfügt über Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch Kamin und eigene Terrasse – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit neu gepflasterter Zufahrt (2024), Doppelgarage, zwei Terrassen, einem Gewächshaus und eingefriedetem Garten mit viel Privatsphäre.

Besonderheiten Zentralstaubsauger Wäscheschacht Grundstück komplett eingezäunt Zentrale Wasserenthärtungsanlage Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung Wallbox -Ladestation für Elektrofahrzeuge Sanierungen 1996 umfassend saniert und umgebaut 2001 – Anbau in Holzständerbauweise; in diesem Zuge komplette Dacherneuerung und Ausbau des DG 2016 – Austausch Gastherme & Warmwasserspeicher 2019 EG-OG-DG Anbau: Fenster komplett neu EG Anbau: komplette Renovierung EG Anbau: Einbau Fußbodenheizung 2022 – Sauna 2024 – Vorplatz und Zufahrt neu gepflastert

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