Freie 1-Zi-Whg in toller Lage mit Aufzug und Garage, ohne Käuferprovision!

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große, ruhige 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1957 und im Jahr 1984 aufgeteilt/umgebaut. Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt komfortabel bis in das 4. Obergeschoss – die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch die Lage zum Innenhof ist für Ruhe vom Alltag gesorgt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, was für zusätzliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt befindet sich die Einheit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein besonderes Plus ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die aktuell für 60 € pro Monat vermietet ist und somit bereits eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 204,- €, davon sind 118,45 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 26,41 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 58,96 € Rücklagenzuführung.

- Baujahr ca. 1957, im Energieausweis ist 1984 aufgeführt, was den Umbau- und Teilungsjahr entspricht - Ca. 26 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (5. OG) - Aufzug bis ins 4. Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - Garage im Kaufpreis enthalten (derzeit vermietet für 60 €/Monat) - Gas-Zentralheizung von 2015 - Gegensprechanlage

Käuferprovision: keine. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de ******************************************************** Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an. Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne. ********************************************************