Leerstehend & mit Swimming Pool & Aufzug I 2 Zimmer im Grünen von Kaufbeuren-Neugablonz

DIE WOHNUNG - 3. Obergeschoss, per Aufzug erreichbar, in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Helle, gut durchdachte Grundrissaufteilung: Eingangsflur, Badezimmer, Schlafzimmer sowie großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchennisse - Großer, offener Wohnbereich mit luftigem Raumgefühl – bei Bedarf durch Einzug einer Wand erweiterbar (zusätzliches Zimmer möglich) - Frisch gestrichen, sofort nutzbar – verbleibende Maßnahmen: Bodenbeläge, Sockelleisten sowie optional kleinere Verschönerungsarbeiten (z. B. Schalter/Steckdosen) - Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Küchengestaltung nach Eigentümerwunsch möglich - Großzügiger Balkon als zusätzlicher Außenwohnbereich - Leerstehend – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Eigenes Kellerabteil vorhanden DAS GEBÄUDE - Großes Mehrfamilienhaus mit 60 Parteien, mit Tiefgaragenzufahrt, professionell verwaltet - Gebäudesubstanz in gutem Zustand – nach aktuellem Stand keine anstehenden WEG-Sanierungen oder Modernisierungen - Hauseigenes Schwimmbad ! Zur Mitnutzung durch Eigentümer/Bewohner – seltenes Ausstattungsmerkmal - Aufzug im Haus – komfortabel im Alltag, barrierearme Erreichbarkeit - Kein Stellplatzkauf erforderlich – kostenfreie Außenstellplätze direkt vor dem Haus ZIELGRUPPE •Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit überschaubarem Restaufwand suchen. •Ebenso ist das Objekt für Kapitalanleger interessant, da die Wohnung nach Fertigstellung der letzten Arbeiten gut vermietbar erscheint. •Der Aufzug, die ruhige Lage und das Schwimmbad im Haus schaffen zusätzliche Argumente für eine nachhaltige Vermietbarkeit. WEG Die Rücklage der WEG betrug zur letzten Jahresabrechnung von 2024 eine Summe von 269.739 EUR. Es sind keine signifikanten Sanierungsmaßnahmen in der letzten WEG Versammlung beschlossen oder in Aussicht gestellt worden. HINWEIS: Im Exposé finden Sie u.a. Fotos, auf denen mittels Künstlicher Intelligenz ein Laminatboden virtuell verlegt wurde zwecks besserer

•Zustand: renoviert, frisch gestrichen •Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 •Heizung: Gas-Zentralheizung •Elektrik: 2026 wurde ein FI-Schalter eingebaut •Balkon: großzügig vorhanden •Aufzug: ja •Keller: ja •Küche: nicht vorhanden, individuelle Gestaltung möglich •Bodenbeläge: müssen noch neu verlegt werden •Besonderheit: hauseigenes Schwimmbad zur Mitnutzung •Parken: ausreichend kostenfreie Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.