Ankommen und direkt wohlfühlen: Familienfreundliche DDH mit Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet auf drei Etagen ein helles, familienfreundliches Zuhause in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Der weitläufige Garten mit Gemüse‑ und Kräuterecke, Gartenhaus und überdachter Terrasse schafft viel Raum für gemeinsames Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine Garage sowie ein kleiner Anbau, der sich ideal als Werkbereich nutzen lässt, ergänzen das Grundstück sinnvoll. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Blick in die verkehrsberuhigte Spielstraße, ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste‑WC, eine Abstellkammer und ein einladender Flur, der das Herzstück dieser Etage bildet. Die zweite Etage bietet drei gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ideal für Familien, die vielseitige Raumlösungen benötigen. In der dritten Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Bereich, in dem bereits Sanitäranschlüsse vorbereitet wurden und der individuellen Erweiterungen Raum gibt. Das Haus ist hell, gepflegt und bietet eine klare Struktur mit vielen Möglichkeiten für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein wohnfreundliches, gepflegtes Umfeld legen. Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine können vereinbart werden, sobald eine grundlegende Finanzierungsbestätigung über den angegebenen Kaufpreis vorliegt.

Doppelhaushälfte (BJ 2004) Drei Etagen Heller Wohn‑/Essbereich mit Terrassenzugang Küche mit Blick in die Spielstraße Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne Gäste‑WC Vier Schlafzimmer Zwei Abstellräume Hauswirtschaftsraum Sanitärvorbereitung im Dachgeschoss Überdachte Terrasse Großer Garten mit Gemüse‑/Kräuterecke Gartenhaus Garage und Werkbereich‑Anbau Ruhige, familienfreundliche Lage

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht.