Stilvolle 4 Zimmerwohnung zzgl. großzügigem Wohn-/Kochbereich (insgesamt 5 Räume) nahe Schloss Charlottenburg

Familien aufgepasst – stilvolles Wohnen im historischen Ambiente nahe Schloss Charlottenburg In der begehrten Sophie-Charlotten-Straße, unweit des Schlosses Charlottenburg, befindet sich diese außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung zzgl. großzügigem Wohn-/Kochbereich (insgesamt 5 Räume), im 3. Obergeschoss des Westflügels des Projektes „Joli Coeur“, einem stilvollen Zusammenspiel aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude, eine ehemalige Geburtsklinik aus dem Jahr 1900, wurde in den Jahren 2013 bis 2017 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der historische Charme der Architektur erhalten, während die Innenausstattung höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität genügt. Die Wohnung verfügt, laut aktueller Architektenberechnung, über eine Wohnfläche von 96,02 m². Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und/oder anspruchsvollen Stadtliebhabern. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – lichtdurchflutet, offen gestaltet und ideal zum Leben und Genießen. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, oder Schlafzimmer. Dies schafft für alle Bewohner genügend Rückzugsorte für das tägliche Miteinander. Es gibt zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein elegantes Wannenbad, sowie ein separates Duschbad. Diese unterstreichen den exklusiven Wohncharakter. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet einen weiten Blick über die Großstadt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum privaten, denkmalgeschützten Park, der den Bewohnern des Ensembles vorbehalten ist – eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Ruhe und Erholung. Das monatliche Hausgeld, inklusive Vorschuss für Heizung und Warmwasser, beträgt derzeit 399,56€. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage von derzeit 123,11€ pro Monat.

- Bau- und Ausstattungsbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Altbau im Westflügel des Projekts „Joli Coeur“. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben modernisiert und mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Ziel ist die Verbindung des historischen Charakters mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, inklusive Marken-Elektrogeräte, der Spitzenklasse. Die maßangefertigte Küche integriert sich perfekt in den Wohn/ Essbereich. Schon alleine durch ihre vielfältigen Funktionen, wie z. B. eine hochmoderne Absaugautomatik im Kochfeld. Mehr Details zur Ausstattung finden Sie in der Ausstattungsliste nach Ihrer Anfrage. - Gebäude und Allgemeines Das Bestandsgebäude wurde umfassend instandgesetzt und saniert. Die Maßnahmen erfolgten teilweise unter Denkmalschutzauflagen. Auch der zugehörige Gartenbereich wurde entsprechend aufgewertet. Bei der Umsetzung wurde auf einen ökologischen und nachhaltigen Baustandard geachtet. - Erschließung und Gemeinschaftsbereiche Die Treppenhäuser und Flure wurden modernisiert und hochwertig gestaltet. Je nach Gebäudeteil stehen Aufzüge zur komfortablen Erschließung der Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich sind Abstellräume sowie Nebenräume für die Bewohner vorhanden. - Baukonstruktion und Sanierung Im Zuge der Sanierung erfolgten umfangreiche Abbruch- und Entkernungsarbeiten sowie die Instandsetzung der bestehenden Bausubstanz. Dazu gehörten unter anderem: •Sanierung von Mauerwerk und tragenden Holzbalken •Rohbau- und Verstärkungsmaßnahmen •umfassende Fassadensanierung unter Erhalt des historischen Erscheinungsbildes •Neubau bzw. Ausbau von Dachgeschossen - Fassade, Fenster und Außenbereiche Die Fassaden wurden denkmalgerecht instandgesetzt. Neue Dachflächen und Dachaufbauten wurden hochwertig ausgeführt. Fenster und Fenstertüren in den Bestandsfassaden wurden erneuert oder aufgearbeitet

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