Einmalige 4-Zi. Wohnung inkl. 1 TG und Süd-Balkon inmitten von Sankt Leonhard!

Diese attraktive und hervorragend gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 113 m² ein ideales Zusammenspiel aus Komfort, Wertstabilität und Kapitalanlage-Potenzial. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Süd-Balkon sorgt für sonnige Stunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie ein echtes Highlight für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand investieren möchten. Besonders hervorzuheben: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein äußerst wertstabiles Extra, das die Attraktivität dieser Immobilie deutlich steigert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle, perfekt für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein weiteres Abteil im Dachgeschoss.

Ausstattung im Überblick: Ca. 113 m² Wohnfläche Vier gut geschnittene Zimmer Sonniger Süd-Balkon 1. Obergeschoss Sehr gepflegter Zustand Letzte Modernisierung im Jahr 2014 Bad & Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zwei Waschbecken Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separate Toilette Komfort & Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung Eigenes Kellerabteil Zusätzliches Abteil im Dachgeschoss Heizen & Parken: Beheizung über Fernwärme bei der Stadt Nürnberg vermieteter Tiefgaragenstellplatz

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit der Wohnung zusammen verkauft wird. Die Wohnung ist aktuell für 900€/Monat kalt vermietet. TG 1 ist aktuell für 60€/Monat kalt vermietet. Mieteinnahmen somit 960€ kalt pro Monat.